A/ ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG PHẦN THÔ :
- Nhà phố/Nhà liên kế : 2.900.000 đ (Bao gồm bộ hồ sơ thiết kế)
- Văn phòng/biệt thự : 3.000.000 đ/m2 xây dựng
Chú giải:
- Đơn giá xây dựng phần thô áp dụng cho nhà diện tích sàn lớn hơn 30m2 và cho các công trình có thể vận chuyển vật tư bằng xe tải nhỏ. Trong trường hợp nhà phố trong hẻm nhỏ, hẻm sâu hoặc trong khu vực chợ, công ty sẽ áp dụng đơn giá theo khảo sát thực tế.
- Đơn giá không bao gồm phần gia cố nền móng bằng cọc bê tông, cọc nhồi hoặc cừ tràm, chi phí lắp đặt đồng hồ cấp điện, cấp nước mới.
HẠNG MỤC THI CÔNG:
- 1. Hạng mục Nhà Thầu cung cấp cả Nhân công và Vật tư:
- Đào móng, xử lý nền, thi công cốt pha, đổ bê tông móng từ đầu cọc ép/cọc khoan nhồi trở lên. (Không bao gồm cọc – cừ gia cố móng)
- Xây công trình ngầm như: bể tự hoại, hố ga bằng gạch thẻ.
- Thi công cốt pha, cốt thép, đổ bê tông bằng máy trộn tại chỗ hoặc bê tông thương phẩm hệ thống đà giằng, đà kiềng, dầm, cột, sàn… tất cả các tầng, sân thượng và mái. Lợp mái ngói (nếu có).
- Xây và tô trát đúng tiêu chuẩn tất cả các trường bao che, tường ngăn phòng, hộp ghen kỹ thuật bằng gạch ống.
- Thi công cốt pha, cốt thép, đổ bê tông bản cầu thang theo thiết kế và xây bậc thang bằng gạch thẻ.
- Thi công lắp đặt hệ thống ống luồn, hộp đấu nối cho dây điện, dây điện thoại, dây Internet, cáp truyền hình âm tường (Không bao gồm mạng Lan cho văn phòng, hệ thống chống sét, hệ thống ống đồng cho máy lạnh, hệ thống điện 03 pha).
- Thi công lắp đặt hệ thống cấp thoát nước nguội âm tường (Không bao gồm hệ thống ống nước nóng năng lượng mặt trời).
- Thi công chống thấm Sêno, WC, sân thượng.
- Nếu phần thô như trên + gia cố móng bằng cừ tràm thì đơn giá là: 3.100.000 đ/m2.
Vật tư sử dụng trong phần thô:
(Công ty sử dụng bê tông thương phẩm hoặc bê tông trộn tại chỗ tuỳ
theo điều kiện thi công)
- Thép : Việt Nhật
- Cát, đá : sạch theo tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam
- Gạch xây : Gạch Tuynen 8x18cm
- Xi măng : Holcim cho công tác Bê tông Hà Tiên 1 cho công tác xây tô
- Dây điện : Cadivi hoặc tương đương
- Dây atenna, điện thoại, ADSL: Sino hoặc tương đương
- Ống nước: Bình Minh hoặc tương đương.
- Chống thấm: Flinkote/Silka (Flinkote chống thấm bề mặt, Sika theo qui trình thẩm thấu).
- 2. Hạng mục Nhà thầu chỉ cung cấp Nhân công:
- Ốp lát gạch nền và tường (bề mặt sàn các tầng và nhà vệ sinh)
- Ốp gạch, đá trang trí, không bao gồm đá hoa cương.
- Thi công sơn nước (trét sả mattit, sơn lót và hoàn thiện)
- Lắp đặt thiết bị vệ sinh (Lavabo, bồn cầu và các phụ kiện).
- Lắp đặt hệ thống điện chiếu sáng (ổ cắm, công tắc, bóng đèn)
- Vệ sinh công trình trước khi bàn giao.
- 3. Cách tính hệ số xây dựng tham khảo:
- Tầng hầm tính thành 150% diện tích
- Trệt, các lầu và chuồng cu (buồn thang) tính 100% diện tích
- Sân thượng 60% diện tích
- Mái bê tông cốt thép, mái ngói: 60% diện tích (nhân hệ số nghiêng)
- Mái bê tông dán ngói tính thành 85% diện tích (nhân hệ số nghiêng)
- Mái tole: 30% diện tích (nhân hệ số nghiêng)
THI CÔNG PHẦN HOÀN THIỆN
- Bao gồm phần thô và các hạng mục vật tư sau:
+ Lan can cầu sắt, tay vịn gỗ căm xe
+ Thiết bị vệ sinh INAX
+ Bồn nước INOX, máy bơm Panasonic
+ Thiết bị điện (ổ cắm, công tắc, CP): Lioa – Panasonic – MPE
+ Cửa đi, cửa sổ mặt tiền, ban công, sắt giả gỗ kính mái cạnh 8 ly hoặc cửa nhôm kính hệ 1000.
+ Cửa đi nhà vệ sinh, phòng ngủ. Nhôm kính hệ 700 hoặc cửa gỗ công nghiệp HDE.
+ Gạch lát nền, tường vệ sinh Đồng Tâm, Trường Thịnh hoặc liên doanh giá 150.000 đ/m2
+ Bột trét Joton, sơn nước ICT
+ Đá cầu thang, mặt tiền, trệt ốp đá hoa cương
B/ ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG HOÀN THIỆN :
SÔ TT
|
VẬT TƯ
|
ĐƠN GIÁ THI CÔNG / M2 XÂY DỰNG
CHÌA KHÓA TRAO TAY | ||
Gói số 1
4.300.000VND/m2 |
Gói số 2
4.700.000VND/m2 |
Gói số 3
5.100.000VND/m2 | ||
| Vật tư phần thô | ||||
1
|
Thép
|
Miền Nam
|
Việt-Nhật
|
Việt-Nhật
|
2
|
Xi măng
|
Holcim, Hà Tiên
|
Holcim, Hà Tiên
|
Holcim, Hà Tiên
|
3
|
Cát
|
Tân Ba
|
Tân Ba
|
Tân Ba
|
4
|
Đá
|
Hóa An
|
Hóa An
|
Hóa An
|
5
|
Gạch
|
Tổ hợp
|
Tuynel Bình Dương
|
Tuynel Đồng Nai
|
6
|
Dây điện, telephone
ADSL, cáp TH |
Daphaco, Sino
|
Cadivi, Sino
|
Cadivi, Sino
|
7
|
Đường ống âm
|
Bình Minh loại II
|
Bình Minh Loại I
|
Bình Minh Loại I
|
| Vật tư hoàn thiện | ||||
1
|
Sơn nước
|
Ngoại thất: Maxilite
Nội thất: Maxilite |
Ngoại thất: Weathershield
Nội thất: Maxilite |
Ngoại thất: Weathershield
Nội thất: ICI 5 in 1 |
2
|
Matit
|
Yotex
|
Joton
|
Joton
|
3
|
Thiết bị
công tắc điện |
Chengli
|
Clipsal
|
Clipsal
|
4
|
Thiết bị
chiếu sáng |
Đài Loan
|
Điện quang
|
Philips
|
6
|
Thiết bị vệ sinh
|
American Standrad
|
Toto
|
Toto
|
7
|
Bếp gỗ
|
MDF
|
Xoan đào
|
Căm xe
|
8
|
Tay vịn
cầu thang gỗ |
Tràm
|
Dầu Gió
|
Căm xe
|
9
|
Gạch lót sàn
|
135.000vnd/m2
|
180.000vnd/m2
|
240.000vnd/m2
|
10
|
Gạch ốp tường WC
ốp bếp |
100.000vnd/m2
|
120.000vnd/m2
|
140.000vnd/m2
|
11
|
Gạch len tường
|
8.000/viên
|
10.000vnd/viên
|
12.000vnd/viên
|
12
|
Đá granit
mặt cầu thang mặt bếp |
Tím Mông Cổ
Tím Suối Lau |
Kim sa hạt trung
Đen Huế |
Nâu Anh Quốc
Café Ý |
13
|
Cửa cổng
|
Sắt hộp
khung bao 30x60 |
Sắt hộp
khung bao 40x80 |
Sắt hộp
khung bao 50x100 |
14
|
Cửa đi chính
|
Sắt hộp, khung bao 30x60
kính 5mm |
Sắt hộp, khung bao 40x80
kính 8mm mài cạnh |
Nhôm sơn tĩnh điện
khung bao hệ 1000 kính 8mm mài cạnh |
15
|
Cửa đi phòng
|
MDF
|
Tràm, dầu gió
|
Căm xe
|
16
|
Cửa WC
|
Nhôm kính hệ 700
|
Nhôm kính hệ 1000
|
Căm xe
|
Ghi chú:
_ Đơn giá trên chưa kể giá trị gia cố móng bằng cọc hoặc cừ.
_Đối với công trình trong hẻm sâu, đơn giá nhân công được hệ số 1.2.
_Đối với chủng loại vật tư hoàn thiện được niêm yết trên bảng giá, công ty sẽ sử dụng đúng quy cách, chủng loại đã cam kết.
_Đối với công trình đã có bản vẽ thiết kế thi công, công ty sẽ chào giá thông qua dự toán chi tiết công trình.
_Trong gói xây dựng hoàn thiện LÀM NHÀ ĐẸP giảm 100% phí thiết kế đối với khách hàng có bản vẽ thiết kế từ LÀM NHÀ ĐẸP.
_Vui lòng liên lạc phòng LÀM NHÀ ĐẸP đễ được tư vấn thêm.
2/ TRANG TRÍ NỘI THẤT :
Nếu ngôi nhà là cái bình đất sét thì dáng vẻ bên ngoài của cái bình là ngoại thất còn phần không gian rỗng bên trong là nội thất. Gần như toàn bộ thời gian trong cuộc đời, người ta sống và sinh hoạt trong không gian rỗng bên trong cái bình nên đòi hỏi về tiêu chuẩn trong trang trí nội thất sẽ giúp cho cuộc sống xung quanh chúng ta trở nên thoải mái hơn.
Nội thất, Người ta vẫn thường hiểu nó là những cái bàn, ghế, giường, tủ, v.v… trong nhà. Thực tế thì không phải như vậy, nội thất là nghệ thuật xử lý không gian bên trong ngôi nhà. Nó là phần hồn trong kiến trúc, nó tôn bật dáng vẻ của kiến trúc. Ta có thể định nghĩa nôm na nội thất là một không gian tạo nên sự tiện nghi và thoải mái cho con người khi sinh hoạt trong không gian đó, không gian nội thất có thể hữu hình hay chỉ là một không gian ước lệ. Vật dụng thiết bị phụ phụ trợ được bố trí kết hợp hài hòa phục vụ tiện nghi cho không gian đó.
Thiết kế và thi công nội thất nói một cách nôm na là việc chế tạo và tổ chức sắp xếp các sản phẩm vào trong môt không gian, sao cho không gian hài hòa về tổng thể từ bố cục, màu sắc, ánh sáng và có tính công năng cao.
Khi sử dụng dịch vụ này LÀM NHÀ ĐẸP sẽ cung cấp các giải pháp toàn diện chỉ để kiến tạo nên không gian sống mơ ước bên trong ngôi nhà của quý vị.
MỨC PHÍ DỊCH VỤ
A. THIẾT KẾ NỘI THẤT CÔNG TRÌNH
Thành phần hô sơ:
* Bản vẽ khảo sát và đánh giá hiện trạng *Thiết kế các không gian nội thất.
*Thiết kế mặt bằng công năng * Thiết kế điện, nước,Thông tin liên lạc…
*Thiết kế chi tiết trang trí, chi tiết đồ nội thất. * Lập khái toán.
Thành phần hô sơ:
* Bản vẽ khảo sát và đánh giá hiện trạng *Thiết kế các không gian nội thất.
*Thiết kế mặt bằng công năng * Thiết kế điện, nước,Thông tin liên lạc…
*Thiết kế chi tiết trang trí, chi tiết đồ nội thất. * Lập khái toán.
1.Thiết kế nội thất các công trình nhà ở gia đình:
- Với công trình thiết kế xây dựng từ đầu,hồ sơ thiết kế nội thất là một hạng mục trong tư vấn thiết kế xây dựng. Chi phí thiết kế nội thất tính theo Gói hồ sơ thiết kế.
- Với công trình đã có và thiết kế nội thất cho không gian công trình này, tư vấn thiết kế nội thất không làm thay đổi cũng như ảnh hưởng tới kết cấu hiện tại của công trình, chi phí được tính theo mức giá sau (với các công trình có làm ảnh hưởng đến kết cấu hiện tại của công trình, chi phí cộng thêm 40%-75% phí thiết kế cải tạo):
- Với công trình đã có và thiết kế nội thất cho không gian công trình này, tư vấn thiết kế nội thất không làm thay đổi cũng như ảnh hưởng tới kết cấu hiện tại của công trình, chi phí được tính theo mức giá sau (với các công trình có làm ảnh hưởng đến kết cấu hiện tại của công trình, chi phí cộng thêm 40%-75% phí thiết kế cải tạo):
Diện tích thiết kế nội thất S < = 100m2 100m2<S<=150m2 150<S<300m2 S>= 300m2
Đơn giá thiết kế 109.000 đ/m2 89.000 đ/m2 69.000 đ/m2 59.000đ/m2
(chưa VAT)
2.Thiết kế nội thất công trình công cộng, thương mại, văn phòng:Đơn giá thiết kế 109.000 đ/m2 89.000 đ/m2 69.000 đ/m2 59.000đ/m2
(chưa VAT)
Thiết kế nội thất công trình trên một không gian mới, phần thiết kế nội thất không làm thay đổi cũng như ảnh hưởng tới kết cấu hiện tại của công trình:
Diện tích thiết kế nội thất S < = 100m2 100m2 < S<=150m2 150m2<S<300m2 S >= 300m2
Đơn giá thiết kế 239.000 đ/m2 199.000 đ/m2 159.000 đ/m2 119.000đ/m2
(chưa VAT)
B.THIẾT KẾ CẢI TẠO
Đơn giá tư vấn thiết kế kiến trúc cải tạo, mức độ phức tạp về kết cấu công trình (theo sự đánh giá của bộ phận thiết kế kết cấu dựa trên các kết quả khảo sát hiện trạng): Nhân hệ số k = 1,2 đến 1,5 với các đơn giá tương ứng trong phần A, B tùy mức độ.
Lưu ý: Hệ số trên áp dụng cho các hợp đồng cải tạo có giá trị trên 5.000.000đ. Nếu nhỏ hơn mức này, thiết kế phí sẽ được tính thành gói: 5.000.000đ.
C.THIẾT KẾ SÂN, VƯỜN, CỔNG TƯỜNG RÀO...
Hồ sơ thiết kế sân vườn, cổng tường rào, vườn sỏi, bể cảnh... đơn lẻ : Phí tư vấn thiết kế = 80.000 đ/m2. Phần vườn có thêm thiết kế mảng đứng, tính thêm theo m2 mảng đứng.
Thành phần hồ sơ :
* Cổng, tường rào và hệ thống kỹ thuật hạ tầng. * Bể nước trang trí.
* Sân , đường đi dạo, giao thông nội bộ. * Bồn cỏ, cây trang trí.
* Mặt bằng tổng thể cảnh quan sân vườn. * Lập khái toán.
* Đèn và chi tiết trang trí phụ trợ.
* Cổng, tường rào và hệ thống kỹ thuật hạ tầng. * Bể nước trang trí.
* Sân , đường đi dạo, giao thông nội bộ. * Bồn cỏ, cây trang trí.
* Mặt bằng tổng thể cảnh quan sân vườn. * Lập khái toán.
* Đèn và chi tiết trang trí phụ trợ.
Lưu ý: Chi phí thiết kế trên áp dụng đối với những công trình cảnh quan sân vườn có giá trị hợp đồng tư vấn thiết kế có giá trị trên 2.000.000 đồng. Nếu nhỏ hơn mức này, thiết kế phí sẽ được tính thành gói 2.000.000 đ.
D.THI CÔNG NỘI THẤT :
1. Do đơn vị khác thiết kế : theo bảng báo giá cụ thể của từng công trình
2. Do LÀM NHÀ ĐẸP thiết kế : theo bảng báo giá cụ thể của từng công trình, quý vị được giảm phí thiết kế nội thất 50%.
3/ SỮA CHỮA :
Quý vị đang cần chỉnh trang cho ngôi nhà của mình đẹp hơn ?
Quý vị đang cần mở rộng ngôi nhà của mình?
Quý vị đang cần chỉnh trang mặt bằng đang thuê cho phù hợp với mục đích kinh doanh của mình?
Quý vị cảm giác sống không thoải mái và tích cực trong ngôi nhà hiện nay của mình và muốn thay đổi theo chiều hướng tốt hơn?
Quý vị đang cần mở rộng ngôi nhà của mình?
Quý vị đang cần chỉnh trang mặt bằng đang thuê cho phù hợp với mục đích kinh doanh của mình?
Quý vị cảm giác sống không thoải mái và tích cực trong ngôi nhà hiện nay của mình và muốn thay đổi theo chiều hướng tốt hơn?
Chúng tôi cung cấp giải pháp toàn diện để giải quyết các yêu cầu trên của quý vị . Chúng tôi đưa ra các lời khuyên về cách kiến tạo ra một môi trường sống thoải mái và tích cực, các kiến thức về xây và sửa chữa nhà của chúng tôi giúp Quý vị thay đổi không gian sống nhưng vẫn giữ gìn và duy trì một cuộc sống hài hoà với môi trường xung quanh và mang đến cho Quý vị cuộc sống khoẻ mạnh, hạnh phúc và sung túc trong chính ngôi nhà của mình.
Quý vị có nhu cầu xin vui lòng liên hệ LÀM NHÀ ĐẸP để được tư vấn. Mức phí một số công tác tham khảo như sau :
| STT | Hạng mục công việc | Đơn giá vật tư | Đơn giá nhân công | Đơn giá vật tư và nhân công |
| 1 | Trét bột | 10.000-16.000 đ /m2 | 14.000 -20.000 đ/m2 | 24.000 – 36.000 đ/m2 |
| 2 | Lăn sơn | 18.0000 -30.000 đ/m2 | 12.000-25.000 đ/m2 | 30.000- 55.000đ/m2 |
| 3 | Sơn dầu | 39.000 đ/m2 | 30.000 đ/m2 | 69.000 đ/m2 |
| 4 | Phá dỡ nhà | 34.000 đ/m2 | 34.000 đ/m2 | |
| 5 | Lát gạch | 90.000-130.000 đ/m2 | 45.000 – 60.000đ/m2 | 135.000 – 190.000 đ/m2 |
| 6 | Ốp len Tường | 14.000 – 20.000 đ/m2 | 25.000 – 30.000 đ/m2 | 40.000 – 50.000 đ/m2 |
| 7 | Ốp gạch vào tường | 90.000 – 120.000đ/m2 | 50.000 – 70.000đ/m2 | 140.000-190.000đ/m2 |
| 8 | Đào móng | 200.000đ/m2 | 200.000 đ/m2 | |
| 9 | Đổ betong | 700.000 – 950.000 đ/m2 | 125.000 đ/m2 | 825.000- 1.075.000 đ/m2 |
| 10 | Nâng nền | 125.000 -145.000 đ/m2 | 45.000-60.000 đ/m2 | 170.000 – 205.000 đ/m2 |
| 11 | Xây tường gạch ống 18 -18(T.100) | 125.000 – 125.000 đ/m2 | 65.000-80.000 | 190.000 – 205.000đ/m2 |
| 12 | Xây tường gạch đinh (18-18)(T.100) | 135.000 – 145.000đ/m2 | 65.000 -85.000 đ/m2 | 200.000-230.000đ/m2 |
| 13 | Đóng trần thạch cao nổi | 100.000 đ/m2 | 25.000 – 35.000 đ/m2 | 125.000 – 135.000 đ/m2 |
| 14 | Đóng trần thạch cao chìm | 90.000 đ/m2 | 20.000- 35.000 đ/m2 | 110.000-125.000 đ/m2 |
| 15 | Đống trần nhựa | 60.000- 70.000 đ/m2 | 40.000 đ/m2 | 100.000-110.000 đ/m2 |
Trên đây chỉ là đơn giá tham khảo tháng 11/2013 . Công tác sữa chữa còn phụ thuộc vào điều kiện thi công ,sự phức tạp của công trình,và yêu cầu của gia chủ… Nên chúng tôi sẽ cử người tới công trình khảo sát tính khối lượng và báo giá chính thức.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét